Hledáme byt v cihle, nevíte o něčem? Kdyby se něco objevilo, dejte nám vědět. Takto nějak nejčastěji zní poptávka po bydlení v historické cihlové zástavbě města Litoměřic. Je to zástavba činžovních domů z přelomu 19. a 20. století, která má pro místní nezaměnitelný charakter. A k tomu máte v těsném sousedství této části města to nejlepší z Litoměřic. Jenže věc má háček. Tato část města je co do počtu domů limitována. Žádné proluky pro dostavbu, žádné polorozbořené domy na rekonstrukci. A tudíž je velmi limitovaný počet bytů, které se v těchto domech nachází. A ještě více je nedostatek těch bytů, které by zde šlo koupit. Jedna taková nabídka je nyní před vámi. Nabídka, která na sebe strhla na sítích ohromnou pozornost.
Turgeněvova ulice. Dům, ve kterém se tento byt nachází pochází z roku 1877. Menší měšťanský dům o čtyřech bytech, celkově podsklepený, se dvorem a zahradou v zadním uzavřeném traktu domu. Prostě klidné a velmi residenční bydlení. Poslední velké úpravy v domě proběhly celkem nedávno. A to vybudování dvou mezonetových bytů, kdy bylo využito do té doby prázdné půdy. Tento mezonetový byt vznikl v roce 2008 a to propojením původního bytu 2+1 s částí půdy přímo nad tímto bytem. Vznikl tak jedinečný mezonetový byt s pořádnou porcí obytného prostoru rozděleného do třech ložnic, dvou koupelen, chodeb, kuchyně a obývacího pokoje. Z kuchyně je vstup na velmi prostorný balkon s automaticky ovládanou markýzou proti letnímu slunci. Z balkonu máte výhled do uzavřeného dvora. Svoje hrající si ratolesti na zahradě tak můžete okem kontrolovat při přípravě oběda. Jenže to není vše. K bytu náleží dva košatě prostorné sklepy – 10,5 a 13,2 m2, které jsou osazeny přípojkou elektřiny. Využití těchto sklepních částí je už na vás. Rozhodně oba tyto sklepy stojí za pozornost. A stále to není vše. Na dvůr domu v zadním traktu navazuje naprosto rovinatý kus pozemku. Asi čtvrtina z něj je převáděna v podobě podílu společně s bytem. Na této části stojí zděná pergola, taktéž osazena přípojkou elektřiny. Ideální místo na váš letní drink a gril. A ještě ideálnější pro váš letní homeoffice. Sečteno, podtrženo máte zde nabídku 116 m2 bytu s košatým příslušenstvím a ještě navíc podíl na domě a pozemku v jedné z nejlukrativnějších částí města.
Pár technických údajů. Výstavba mezonetu na základě povolení z r. 2008. V roce 2022 jeho nový majitel provedl zásadní úpravy, které daly bytu dnešní podobu – nové koupelny, nové rozvody topení a vody, nová linka, propojení kuchyně s obývacím pokoje, podlahové krytiny, klimatizační jednotka a mnoho dalšího. Topení a teplou vodu zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Zadní trakt domu je zateplen vč. nové fasády, balkon po renovaci a osazen automatickou markýzou.
Slova majitelů
Moji klienti byt obývali krátkou dobu a to od roku 2020 co byt koupili. Po dvou letech jej kompletně zrenovovali do dnešní podoby a stal se tak jejich vysněným domovem. Paní Kiesenbauer mi vyprávěla příběh, když do bytu vešli poprvé. I když nevypadal tak útulně, jako dnes, byla prostorem naprosto uchvácena. A to natolik, že sama majiteli nabídla o několik set tisíc vyšší cenu, než jaká byla požadována, jen aby jim tento byt neutekl. Nebylo to takové to váhavé rozhodování, zvažování pro a proti, ale okamžitý zájem. Vyzdvihla poté vše, čím ji byt zaujal a proč byla rozhodnutá ho s manželem koupit – balkon do vnitřního traktu domu – dostatečně velký na posezení u kávy s přáteli, dva prostorné sklepy s vlastní elektřinou, vlastní vodovodní větev vyvedenou na zahradu, společná komora v mezipatře na věci všední potřeby, perfektní stav půdní vestavby, která prošla řádnou kolaudací a zejména podíl na pozemku, který přísluší bytu. Je to ta část, kde se nachází zděná pergola, taktéž osazena vlastní elektřinou. Dle jejích slov si vlastně koupili rozlohou menší rodinný dům, částečně podsklepeného s možností zahrady a to vše 10 minut volnou chůzí od centra města. Nicméně život dává, život bere a směr rodiny paní Kiesenbauer zamířil do rodné země jejího manžela. To je ten důvod, proč se Vy nyní můžete ucházet o tento byt, který bude po delší dobu jedním z mála prodávaných bytů, který se v cihlové zástavbě dostal do veřejné nabídky.
