Ano, jste tu naprosto správně. A ano, zajímáte se o byt. Na chvilku to vypadalo, že se jedná o prodej apartmánu kdesi u moře. Ten výhled z 6. NP panelového domu A. Muchy v Litoměřicích té myšlence trochu napomohl. Ale není to apartmán a tak se vrátíme myšlenkami na moře a léto zpět k bytu.
Litoměřice, Pokratice, ulice A. Muchy, rok výstavby 1986. Zde se tohle dvakákáčko nachází. Na místním trhu je tato dispozice bytu 2+kk propsána na sídlištích jako jsou Střed, Družba nebo právě sídliště Pokratice. Je to ten typ bytu, o kterém se říká, že je to rychloobrátkové zboží. Je to tím, že základna zájemců na takové byty je dost široká a v Litoměřicích dlouhodobě stabilní. Pokud tedy nepřepálíte start nesmyslnou cenou a ze sprintera na 100 m neuděláte ležáka. A popravdě pár ležáků už v nabídkách svůj start přepálilo. Teď budou spíše čekat. Ne však tahle nabídka.
Zajímáte se o byt, který je nyní v družstevním vlastnictví. Jeho převod je možný nejdříve k 31. 12. 2026 a to u místního družstva SCHZ. Mnoho bytů v domě už je v osobním vlastnictví a těch pár zbývajících družstevních asi časem přibude. Anuita pro převod bytu je zanedbatelná – 1481 Kč k červenci tohoto roku. Je tu skvěle vedené a fungující Společenství vlastníků. Úvěr na rekonstrukci mají splacený. Na společném účtu našetřené nemalé zdroje. Z těch bude namátkou hrazena rekonstrukce sklepních kójí a proběhne osazení buďto venkovních rolet či žaluzií do bytů 2+kk. Je toho víc, co má vedení domu v plánu. Důležité je, že vedení SVJ má plán. Tudíž společné investice zvýší atraktivitu také vašeho budoucího bytu. Byt je totiž součástí domu.
Dispozice je rozdělena na samostatnou ložnici, obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíní a v tomto případě umakartovým jádrem. Dohromady 39,6 m2. Nejsou zde žádné průchozí pokoje. Příčky jsou ze sádrových bloků a jádro jak bylo uvedeno je umakartové, tedy původní.
Byt je na rekonstrukci, které je také uzpůsobena startovací cena. Prodej proběhne formou aukce a bude podstoupen nejvyšší protinabídce. Financovat takový byt můžete také úvěrem. S podmínkami vás seznámí můj hypoteční specialista. O vše se postará a vy na nic nemusíte myslet a zařizovat. Jako příslušenství zde máme malou spíž umístěnou hned u dveří bytu na chodbě a menší sklepní kóje. Dům skýtá místnost na kola a kočárky, schodiště z ulice je opatřeno plošinou pro imobilní spoluobčany a v domě je samozřejmě výtah a kamerový systém hlídající pořádek v domě.
A kolik vás tento byt bude stát. Fond oprav 1192 Kč + administrativa 465 Kč měsíčně. Úklid, osvětlení, výtah je celkem za 228 Kč. A voda teplá, studená závisí na tom, jak moc ji budete používat. Nyní je záloha na jednu osobu nastavena na 393 Kč studená a 577 Kč teplá voda. Za teplo v bytě budete platit zálohu 340 Kč. Navíc pak elektřinu, kterou si majitel bytu hradí dle svého uvážení. Zde předpokládám zálohu 1200 Kč. A současně u bytů v družstevním vlastnictví musíte do doby převodu počítat s částkou 250 Kč navíc.
Nevím, proč se o tento byt zajímáte a nevím, proč byste si jej měli koupit. Já vám tento byt mohu jen doporučit. Je to nejvyhledávanější dispozice bytu, je součástí skvěle vedeného SVJ, náklady na provoz jsou optimální, byt je na rekonstrukci a tudíž zde nepřeplácíte renovace, které byste museli časem stejně předělat, lze jej jednoduše převést do osobního vlastnictví. A ten výhled. Těším se na viděnou.
