Zastupoval jsem klienty, kteří vlastnili byt 2+1 v podílovém spoluvlastnictví. Dva spoluvlastníci drželi po 1/3 podílu, zatímco zbývající 1/3 byla rozdělena mezi dva dědice (každý 1/6). Situace byla komplikovaná, protože více spoluvlastníků často znamená různé názory na prodej, cenu i správu.
Nejprve jsem zajistil prodej většinového podílu (2/3) a upozornil klienty, že hodnota podílu nebude odpovídat tržní ceně celku. Vlastníci se již delší dobu neúspěšně domlouvali se spoluvlastníky menších podílů a chtěli mít klid. Platby jako fond oprav a pojištění totiž museli hradit oni.
Prvním krokem bylo oslovit menšinové vlastníky s návrhem na společný prodej. Vysvětlil jsem, že sjednocení umožní:
Během týdne jsem získal jejich souhlas a mohl garantovat prodej celého bytu zájemcům. Výsledek? To, co se měsíce nedařilo, se podařilo během týdne díky nezávislé mediaci makléře.
Nemovitost je vlastněna více osobami, z nichž každý má podíl na celku. Žádný ze spoluvlastníků však nevlastní konkrétní část nemovitosti, což může přinášet problémy:
Zůstává v případě, že spoluvlastnictví vzniklo dědictvím. Spoluvlastníci mají předkupní právo po dobu 6 měsíců. Po této lhůtě mohou podíly prodávat bez omezení.
Spoluvlastnictví nemovitosti může být složité, ale řešitelné. Klíčem je komunikace a dohoda, a pokud není možná, existují zákonné cesty, jak situaci vyřešit. Nejhorším scénářem je prodej podílu spekulantovi, který může vlastnictví komplikovat. Pokud řešíte podobnou situaci, neváhejte se obrátit na zkušeného odborníka – nestranná osoba často dokáže najít cestu k dohodě
Podívejte se na mé další články
