Černá stavba? Problém, který dokáže zastavit i jinak perfektní prodej

Co je vlastně „černá stavba“

Černou stavbou se rozumí jakákoli stavba, přístavba nebo úprava, která byla postavena bez platného stavebního povolení nebo ohlášení, případně v rozporu s tím, co úřad povolil. Může jít o nový zahradní domek, přístavbu garáže, změnu půdního prostoru na byt, ale i plot, bazén nebo terasu. Hlavní problém černé stavby nastává v případě, kdy se s nemovitostí začne cokoli dít:

• Banka nemusí poskytnout hypotéku, dokud není stavba v pořádku.
• Pojišťovna může odmítnout pojistné plnění.
• Stavební úřad nařídit odstranění stavby – tedy demolici.

Makléři RE/MAX G8 Reality se s takovými situacemi setkávají vcelku pravidelně. Právě proto je součástí naší práce i ověření, zda nemovitost odpovídá tomu, co je zakresleno a povoleno. Když se problém objeví včas, dá se řešit. Nejhorší by bylo tvářit se, že je vše v pořádku.

U čeho byste měli zpozornět:

• V katastru chybí některá stavba, která ve skutečnosti stojí.
• Dispozice domu se liší od původní projektové dokumentace.
• Přístavba nebo terasa „vyrostla“ bez doloženého souhlasu stavebního úřadu.
• Dům byl rozšířen do zahrady nebo přesahuje na sousední pozemek.

Právě tyto varovné signály musí makléř začít okamžitě řešit. Prodej nemovitosti není jen o fotkách a inzerátu. Zkušený makléř zná souvislosti, komunikuje s úřady a dokáže upozornit na věci, které by laik snadno přehlédl. A u černých staveb platí jedno: čím dříve se problém pojmenuje, tím větší je šance na řešení.

Černá stavba se může týkat i vaší nemovitosti, aniž byste to tušili. Proto má smysl nechat si dům či pozemek zkontrolovat ještě před tím, než ho nabídnete k prodeji. Vím jak na to a pomůžu vám, aby se z obchodu nestal právní spor.

V realitách platí: Co není v katastru, to jako by nebylo. Neprodávejte dům s otazníkem, prodejte ho s jistotou čistého listu.