Prodej nájemního domu 1878 m², Litoměřice

Ve výhradním zastoupení nabízím soubor nemovitostí umístěných ve dvou na sobě navazujících budovách č.p. 454 a 545 stojící na uliční čáře ulice Pokratická v Litoměřicích. Součástí nabídky jsou bytové jednotky, nebytové prostory umístěné v těchto dvou budovách, dále pozemky, na kterých jsou vyhrazeny parkovací stání pro residenty. Všechny tyto nemovitosti jsou pronajímány. Nejedná se o prodej celé budovy.

Bytové jednotky ve výlučné vlastnictví – celkem se jedná o 20 bytových jednotek (v budově 40 BJ) dispozice od 1+kk po 3+1.

1. 4 BJ dispozice 1+kk/1+;
2. 7 BJ dispozice 2+kk/2+1;
3. 9 BJ dispozice 3+kk/3+1;
4. 3 BJ mají jako příslušenství terasu.

Obytná plocha BJ v součtu činí 1074,8 m² a teras 63,12 m².

Nejmenší jednotkou je 1+kk o 33,52 m², největší jednotkou 3+1 o 84,94 m².

Nebytové prostory:

• podzemní garáž 291,32 m²;
• 2 samostatné kanceláře 97,57 m² z nichž jedna je osazena kuchyňským koutem a obě mají vlastní sociální zázemí;
• kosmetický salon 44,48 m² včetně sociálního zázemí;
• prostor Fitness 225,08 m² včetně sociálního zázemí (nyní využíváno jako zázemí/sídlo dětské skupiny včetně kolaudace k provozování této činnosti);
• vstupní chodba se schodištěm 46,80 m² a skladovací místnost 6,5 m².

Pozemky v okolí budovy jsou jak ve výlučném vlastnictví tak v podílovém vlastnictví. Jedná se především o plochy určené k parkování pro residenty.

Tyto části jsou oploceny a osazeny vjezdovou bránou či závorou. Celkem je zde pronajímáno 80 parkovacích stání.

Nájemní smlouvy na BJ, parkovací stání a nebytové prostory jsou uzavřeny na dobu určitou jednoho roku.

V domě je funkční SVJ. Plán investic, který SVJ nyní řeší je obnova zateplení budovy vč. fasády.

Bytový dům Krebs se nachází na severním okraji Litoměřic s veškerou OV v přilehlém okolí. V těsném sousedství domu je základní škola a mateřská školka, lékařský dům, lékárna, výdejové boxy, večerka nebo zastávka MHD. Litoměřice mají z dlouhodobého pohledu velmi lukrativní postavení na trhu s nemovitostmi v daném regionu. A to nejen díky vzdálenosti vůči hlavnímu městu, ale především se jedná o zdravé a perspektivní město ležící na strategickém místě v blízkosti dálnice D8, dvou vlakových koridorů severní a jižní s budoucím napojením na vysokorychlostní trať Praha Drážďany. Na severním okraji se rozprostírá CHKO České středohoří, z jihu jsou Litoměřice lemovány řekou Labe s turistickou plavební dopravou. Město je sídlem všech důležitých odborů Městského úřadu, je sídlem okresního soudu, je zde několik základních škol, sportovních klubů a dětských zájmových skupin.

Litoměřice si z dlouhodobého hlediska drží jednu z předních pozic v cenách nemovitostí z celého Ústeckého kraje.

K dispozici jsou tyto podklady, které budou podstoupeny zájemci po prověření způsobu financování a poskytnutí výpisu z rejstříku firem či fyzické osoby. Níže uvedené podklady nejsou předmětem volného předávání jakémukoli zájemci. Nabídku není možno dělit na jednotlivé BJ. Prodej je podmíněn jako převod všech nemovitostí, které má klient ve svém výlučném vlastnictví.

• vzorové NS na jednotlivé byty (1+1 až 3+1);
• vzorové NS na nebytové prostory;
• vzorové NS na parkovací plochy;
• náhled výročí konce smluv k jednotlivým BJ a NeBJ;
• součet výnosu nájemného;
• evidenční listy k jednotlivým BJ a NeBJ;
• cena obvyklá t.č. v Litoměřicích bytu činí v průměru 60-65 tis./m² +;
• nacenění BJ pro prodeji celku 45.tis./m².

Více informací budou poskytnuty případnému zájemci po doložení výše uvedeného.